Aktualności / Artykuły

Komu wolno korzystać z miejsc postojowych na osiedlowym parkingu?
2015-06-30 13:52:56
Miejsca postojowe stanowią problem niemal każdej wspólnoty mieszkaniowej. Coraz częściej zdarza się, że właściciel jednego mieszkania posiada więcej niż jeden samochód, a tereny należące do wspólnoty zwykle nie są na tyle duże, aby stworzyć parking dla wszystkich pojazdów. Nierzadko na wspólnotowych parkingach swoje samochody zostawiają również osoby trzecie. Jak temu zaradzić? Znaki i sankcje Bardzo często przy wjazdach na tereny wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza w centrach dużych miast, możemy spotkać znaki pionowe zakazujące wjazdu osobom nienależącym do danej wspólnoty. Niestety, okazuje się, że...

Remont łazienki w bloku lub kamienicy. Na jakie prace potrzebujemy zgody wspólnoty?
2015-05-27 14:39:14
Wśród mieszkańców wspólnot mieszkaniowych często panuje przekonanie, że wszelkie prace wewnątrz lokalu mogą być wykonywane bez zezwolenia. Niestety tak nie jest. Jeśli planujemy remont łazienki w bloku to musimy pamiętać o kilku istotnych zasadach. Granica między tym, co wspólne a tym co prywatne Planując remont łazienki, powinniśmy pamiętać o tym, że blok podzielony jest na części wspólne i te przeznaczone do użytku wyłącznie przez właściciela danego lokalu. Ściany nośne, stropy czy piony wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne to tak zwane części wspólne, z których korzystają wszyscy mieszkańcy bloku....

Czy można wykluczyć niesubordynowanego członka ze wspólnoty mieszkaniowej?
2015-04-29 10:10:41
Nie zawsze jest tak, że wszyscy mieszkańcy, a zarazem członkowie wspólnoty mieszkaniowej są przyjaźnie nastawieni do reszty lokatorów. Ich postępowanie przejawia się poprzez uprzykrzanie życia innym, zaleganie z opłatami, a w skrajnych przypadkach może również oznaczać niszczenie mienia wspólnoty. Czy wykluczenie ze wspólnoty mieszkaniowej jest możliwe? Jak wygląda to od strony formalnej? Członkostwo z tytułu własności Wspólnota mieszkaniowa ze względu na sposób funkcjonowania i usytuowanie w polskim systemie prawnym jest dość oryginalną instytucją. Nie jest to organizacja dobrowolna, do której możemy się...

Czy palenie papierosów na balkonie i klatce schodowej jest dozwolone?
2015-03-30 12:18:35
Pomimo tego, że wszyscy wiedzą, jakie skutki dla zdrowia niesie ze sobą palenie papierosów i bycie biernym palaczem, to palenie na balkonie nadal jest zmorą wielu osiedli. Czy na balkonie można palić bezkarnie? Co mogą zrobić osoby, którym to przeszkadza? Niedoskonałe prawo Niejednokrotnie zdarza się, że osoby niepalące nie mogą w pełni zrelaksować się na swoim balkonie, ponieważ przeszkadza im w tym palący sąsiad. Dym tytoniowy może również wpadać do naszych mieszkań czy przenikać do świeżo wypranych ubrań. Jeśli takie sytuacje nam przeszkadzają, to poinformujmy o tym sąsiada i poprośmy o zaprzestanie palenia na balkonie. Powinniśmy...

Jak zaadaptować poddasze na cele mieszkaniowe? Przewodnik krok po kroku - aspekty prawne i techniczno-użytkowe
2015-02-24 16:38:31
Coraz więcej osób, a także wspólnot mieszkaniowych, decyduje się na przekształcenie niewykorzystywanych od lat strychów i poddaszy w lokale mieszkalne. Przy odpowiedniej aranżacji wnętrz mogą one zainteresować wielu potencjalnych nabywców, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się w dobrej lokalizacji. Jak wygląda adaptacja poddasza krok po kroku? Konieczne pozwolenia Jeśli naszym marzeniem jest mieszkanie na poddaszu, to jego realizację powinniśmy rozpocząć przede wszystkim od sprawdzenia, czy adaptacja danego strychu jest w ogóle możliwa. Pierwszy krok to zapytanie wspólnoty mieszkaniowej o zgodę na ewentualne wyodrębnienie...

Czyim obowiązkiem we wspólnocie mieszkaniowej jest utrzymanie garażu?
2015-01-29 14:46:06
Do tej pory polski prawodawca nie stworzył defnicji, która pomagałaby jednoznacznie zaklasyfikować daną część nieruchomości wspólnej jako garaż. Nie określono też, czym jest miejsce postojowe. Dla wielu wspólnot mieszkaniowych wiąże się to z problemami natury formalnej. W nowoczesnym budownictwie najczęściej lokuje się garaż w piwnicy. Zwykle jest to pomieszczenie z wieloma stanowiskami dla samochodów, w którym  liczba miejsc parkingowych jest mniejsza niż liczba lokali mieszkalnych. Poszczególne stanowiska są wyznaczone za pomocą linii namalowanych na podłodze  albo oddzielone przepierzeniami z siatki...

Co wolno, a czego nie wolno sąsiadowi? Najważniejsze przepisy prawa sąsiedzkiego
2014-12-29 12:28:01
Jak powszechnie wiadomo, dobry sąsiad to skarb. Jednak co zrobić, gdy za ścianą odbywają się głośne imprezy, a zachowanie jednej osoby utrudnia życie innym mieszkańcom bloku? Co na ten temat mówi prawo sąsiedzkie? Po pierwsze musimy sobie uświadomić, że w polskim systemie prawnym nie ma zebranego w jednym akcie zbioru praw i norm określających sposób postępowania i regulujących stosunki międzysąsiedzkie. Niemniej jednak nie oznacza to, że każdy mieszkaniec bloku czy zespołu apartamentowców może swobodnie zachowywać się w swoim lokum, jeśli uprzykrza w ten sposób życie innym. Polskie prawo w ”Kodeksie cywilnym”,...

Jak połączyć sąsiadujące ze sobą mieszkania?
2014-11-28 12:12:43
To, że kupiliśmy dwa sąsiadujące ze sobą mieszkania, nie oznacza, że możemy tak po prostu złączyć je w jedno.  Jeśli planujemy połączenie obu lokali, musimy dowiedzieć się, jak pod względem prawnym wygląda przebudowa mieszkania w bloku. Konieczne pozwolenie wspólnoty Połączenie dwóch sąsiadujących ze sobą lokali wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, do której należy nieruchomość. Co więcej, wyrażenie przez wspólnotę takiej zgody przekracza zakres tak zwanego zwykłego zarządu. Oznacza to, że może być wyrażona tylko w drodze podjęcia przez wspólnotę odpowiedniej uchwały. Jest to forma wymagana prawem...

Jak podzielić wspólną nieruchomość? Zniesienie współwłasności
2014-10-22 12:51:38
Kiedy kilka osób dzieli prawo własności do mieszkania czy domu – a więc zachodzi między nimi stosunek współwłasności - zarządzanie nieruchomością może sprawiać wiele problemów. Wyjściem z sytuacji jest wtedy wniosek o zniesienie współwłasności – a więc zerwanie stosunku, w ramach którego wszyscy współwłaściciele mają równe prawa do nieruchomości. Można do niego doprowadzić na dwa sposoby – porozumiewając się między sobą i zawierając odpowiednią umowę pisemną przed notariuszem albo występując o wydanie stosownego postanowienia przez sąd. Współwłasność łączna a ułamkowa W...

Jak pociągnąć dewelopera do odpowiedzialności za wady budowy?
2014-09-30 11:54:02
Na etapie odbioru lokalu często nie jesteśmy w stanie dostrzec wielu defektów budowy i stajemy się ich świadomi dopiero z czasem. Co zrobić, kiedy jest jasne, że odpowiedzialność za nie spoczywa po stronie dewelopera? I kiedy możemy uznać, że usterka rzeczywiście powstała z jego winy? Rękojmia za wady fizyczne Polskie prawo chroni interesy właścicieli nowo zakupionych mieszkań i domów za pomocą tak zwanej rękojmi za wady fizyczne. Jeśli nieruchomość została oddana w stanie niekompletnym, nie ma właściwości, o których zapewniał deweloper albo posiada usterki, które obniżają jej wartość, sprzedający jest bezwzględnie...

1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 -