Szukając mieszkania na rynku wtórnym mamy dwie możliwości: albo decydujemy się samodzielne wyszukiwanie ofert, albo korzystamy z usług agencji nieruchomości. Które rozwiązanie jest bardziej korzystne i ile kosztuje pomoc agencji? Czy poszukiwanie mieszkania z agencją zapewni nam łatwiejszy dostęp do korzystnych ofert?
Poszukiwanie mieszkania z pomocą agencji
Na jaką pomoc możemy liczyć, jeżeli decydujemy się na poszukiwanie mieszkania z agencją? Oczywiście praca pośrednika w obrocie nieruchomościami nie ogranicza się jedynie do obserwowania rynku i wyszukiwania ciekawych ofert, a następnie prezentowania go osobom zainteresowanym. Dobry pośrednik zapewnia również opiekę nad zagadnieniami prawnymi: bada stan prawny nieruchomości, sprawdza czy mieszkanie nie jest obciążone nieuregulowanymi płatnościami oraz prowadzi nas przez prawną stronę zakupu nieruchomości. W momencie, gdy mieszkania poszukujemy samodzielnie, te wszystkie zobowiązania spadają na nas.
Jeżeli zdecydujemy się na pomoc agencji nieruchomości, to powinniśmy wybrać tę dobrą. Agencja bez licencjonowanych pośredników obrotu nieruchomościami nie ma prawa spełniać swej roli. A jak wybrać tę dobrą spośród tak wielu możliwości? Warto zrobić wywiad wśród rodziny, bliższych i dalszych znajomych, zapytać ich o doświadczenie z konkretną agencją, a nawet – poszukać opinii w Internecie, choć te zawsze musimy przyjmować z pewnym dystansem. Nie bez znaczenia jest także kompetencja pracowników agencji, którą poznamy już przy pierwszym spotkaniu oraz szeroka baza ofert. Należy zwrócić również uwagę na skuteczność pośredników w danym przedsiębiorstwie, a jeżeli dana agencja nie potrafi znaleźć mieszkania odpowiedniego dla nas, to najlepiej zrezygnować z jej usług i poszukać kogoś innego.
Samodzielne poszukiwania mieszkania
Jeżeli jednak czujemy się na tyle dobrze w znajomości rynku nieruchomości oraz zagadnień prawnych z nim związanych, to możemy rozpocząć poszukiwanie mieszkania bez agencji. Musimy zarezerwować jednak na to sporo czasu. Wiele godzin na pewno pochłonie nam wertowanie prasy czy przeszukiwanie Internetu, by znaleźć interesujące oferty. Później czekają nas telefony i ustalanie terminów oglądania nieruchomości. Powinniśmy wiedzieć o podstawowych sztuczkach, które pozwalają atrakcyjnie zaprezentować mieszkanie, ale na pewno nie zauważymy tych bardziej wyrafinowanych. A gdy wybierzemy już konkretną nieruchomość, to czekać nas będzie sprawdzanie jej stanu prawnego, zagłębianie się w księgi wieczyste. Istnieje duża szansa na to, że znajdziemy nieruchomość naszych marzeń, ale pozostaje pytanie – czy to się opłaca? Czy nie lepiej jednak zaoszczędzić czas i nerwy, uniknąć zwolnień z pracy na czas oglądania mieszkań czy domów? Przekonajmy się, ile kosztuje pomoc agencji nieruchomości.
Ile kosztują usługi biura nieruchomości?
Agencja nieruchomości za swe usługi zazwyczaj pobiera od 2 do 3 procent ceny transakcyjnej nieruchomości. Zatem za nieruchomość wycenioną na 150 tysięcy złotych zapłacimy 3 tysiące złotych pośrednikowi, jeżeli kwota dojdzie do 200 tysięcy złotych, to do agencji trafią 4 tysiące złotych, a z kwoty 300 tysięcy złotych musimy doliczyć 6 tysięcy złotych dla pośrednika. Czy to dużo, muszą ocenić Państwo sami. Zawsze można spróbować samodzielnych poszukiwań, a w razie ich nieskuteczności – zdecydować się na pomoc agencji. Biuro obrotu nieruchomościami zazwyczaj prowizję pobiera w momencie zawarcia umowy przedwstępnej i niestety jeżeli dojdzie do jej rozwiązania, to nie odzyskamy naszych pieniędzy. Dlatego wszystko co możemy Państwu polecić to rozsądek zarówno we własnych poszukiwaniach, jak i w wyborze agencji nieruchomości. Podkreślmy jeszcze raz, że gdy wybieramy agencję, to zdecydujmy się na profesjonalne biuro, które posiada dobre opinie i wysoką skuteczność.
